Quels sont les choses à savoir lors d'un premier achat immobilier avec rénovations?

Pour votre premier achat immobilier, vous vous demandez s’il faut acheter un logement neuf ou un ancien qu’il faudra rénover. Notez que l’achat d’un logement ancien présente plusieurs avantages. Essayons de voir tout cela de plus près pour en savoir davantage.

 

Les avantages de l’achat d’un immobilier ancien

Pourquoi opter pour un logement ancien ? L’achat d’un logement ancien promet plusieurs avantages tant sur le plan économique mais aussi par rapport au bien lui-même. Certes, il y a des rénovations à faire dans l’ancien mais vous avez là l’opportunité de remettre à neuf la maison et d’en apporter toutes les modifications dont vous avez besoin. Lorsqu’un bien vous intéresse, vous pouvez le visiter afin d’estimer les travaux et les aménagements à réaliser. Dès la première visite, vous aurez une idée de tout ce qu’il faut changer et ce qu’il faut garder. Contrairement au logement neuf, les mauvaises surprises sont rares, vous voyez le bien dans l’état où il est vendu. D’autant plus qu’il est tout de suite disponible et vous avez la possibilité de vous projeter.  Un autre avantage important : toutes les installations sont déjà prêtes, vous pouvez emménager et rénover plus tard si vous le voulez. Par ailleurs, en achetant dans l’ancien, vous avez plus de choix, surtout en ville. En effet, les logements neufs se font plus rares et les acheteurs d’aujourd’hui ont tendance à se tourner vers l’ancien. On en trouve d’ailleurs dans tous les quartiers. D’ailleurs, même anciens, certains logements sont encore très attractifs et peuvent être luxueux.

Les avantages économiques sont indéniables si vous acheter un logement ancien. Pour commencer, ce type de bien est moins cher que le logement neuf : le prix est inférieur à environ 20 à 30 %. En plus, son prix peut augmenter au fil des années, ce qui est avantageux si vous décidez plus tard de le revendre. En termes de fiscalité, l’achat d’un logement ancien vous fait bénéficier de réductions d’impôts et diverses aides intéressantes : prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement ancien qui reste à rénover (coûts des travaux estimés à environ 25% du  prix du bien), avantages liés au dispositif Pinel si vous compter investir dans le locatif, etc.

 

Autres informations à retenir sur l’achat avec rénovation

De nos jours, il existe des institutions offrant des financements en rénovation. La plupart des institutions financières en proposent. Celles-ci peuvent vous octroyer un prêt allant jusqu’à 20% du prix de la maison ou appartement. L’établissement prêteur est tenu d’étudier le dossier de prêt pour voir le type de rénovations envisagé. Il peut le refuser et l’accepter en fonction de la situation. Par ailleurs, certaines rénovations sont plus susceptibles d’obtenir des financements par rapport à d’autres. Parmi ces rénovations, on retrouve entre autre celles qui permettront de rehausser la valeur du bien.

Pour la rénovation de votre maison, faites appel à un professionnel spécialisé. Ce professionnel doit intervenir avant même que vous finaliser l’achat de la maison. En effet, il devra estimer le coût des travaux. Cela vous permettra de voir si l’achat est intéressant ou non. Notez qu’il existe aussi des diagnostics immobiliers qui devraient être réalisés pour vous donner un aperçu de l’état de la maison : installation électrique, gaz, termites assainissement, etc.

L’achat d’un logement ancien revêt aussi quelques inconvénients à prendre en compte :

  • Les frais de notaires sont plus importants que si vous achetez un logement neuf : environ 7 à 8% du prix du bien (si environ 3% pour un logement neuf).
  • Les charges sont plus conséquentes : les travaux d’entretien sont plus importants, tout comme les coûts liés à la rénovation énergétique.

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