Comment bien négocier son prêt immobilier ?

L’obtention d’un crédit est une étape importante dans l’acquisition immobilière. Il est possible de négocier certains paramètres du crédit immobilier auprès de l’établissement prêteur. L’objectif étant de profiter de conditions plus avantageuses pendant la souscription du prêt immobilier.  Découvrons plus d’informations là-dessus dans cet article.

 

Solliciter les services d’un courtier  en prêt immobilier

La meilleure chose à faire avant de demander un crédit immobilier est de solliciter les services d’un courtier immobilier : professionnel proposant des services d’accompagnement aux emprunteurs. Ils sont nombreux aujourd’hui mais vous avez le choix entre trois catégories principales de courtier : courtier indépendant, courtier en ligne, réseau de courtier. Vous ne savez pas par où commencer pour demander un prêt immobilier ? Le courtier vous accompagne dans toutes les démarches. Ce professionnel est en collaboration étroite avec des banques et des établissements de crédit divers. Un courtier agréé établira un mandat où vous pouvez voir en toute transparence tous ses établissements partenaires et ses commissions en contrepartie des services qu’il vous fournis.

Solliciter les services d’un courtier vous évite de passer du temps à comparer les offres de crédits auprès de nombreuses banques et établissements de crédits. Le professionnel se charge de tout et compare les offres pour vous. Il cherche les offres correspondant à votre  profil emprunteur en tenant compte de plusieurs points essentiels : le TEG ou taux effectif global, votre capacité d’emprunt, les frais annexes, etc. En tant que partenaires des établissements de prêts, il négocie le crédit immobilier pour vous faire profiter des  conditions les plus avantageuses. De plus, il vous soumet plusieurs simulations et non pas une seule. Cela vous donne la possibilité de choisir parmi les meilleures offres.

 

Conseils pour négocier un prêt

Profitez du délai qui court après la signature de la promesse de vente pour négocier un prêt qui vous est profitable : vous avez exactement 45 jours pour cela. Suivez les conseils suivants pour vous aider à bien négocier votre prêt immobilier :

  • Prouvez que vous avez un taux d’endettement faible, avec 10 à 15%, vous êtes considéré comme un emprunteur fiable et crédible.
  • Justifiez que votre reste à vivre est conséquent : après remboursement des mensualités, il vous reste encore 400 à 600 euros au moins.
  • Prouvez que vous avez un patrimoine important ou un revenu conséquent
  • Montrez que votre apport personnel est d’un montant élevé : en général, l’apport doit correspondre au minimum à 10% de la valeur du bien. Si vous disposez entre 20 et 30%, vous pourrez gagner un bonus relatif au taux auprès de l’emprunteur.
  • Justifiez que vous êtes capable de bien gérer votre compte et disposer d’une situation financière saine. Pour cela, montrez que votre compte n’est jamais à découvert, vous n’avez jamais faillit au remboursement de vos crédits en cours, vous n’avez souscrit à aucun crédit à la consommation, vous évitez les dépenses trop conséquentes.

En gros, il vous faut présenter de bons arguments pour pouvoir négocier un prêt immobilier avantageux. Le courtier, en tant que professionnel dans le domaine, peut vraiment vous aider à atteindre vos objectifs.

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